Controversa legii privind cheltuielile de întreținere în condominii
O nouă propunere legislativă stârnește îngrijorare în rândul locatarilor de blocuri, având în vedere că spațiile comerciale de la parter, cum ar fi magazinele și birourile, ar putea fi scutite de o parte dintre cheltuielile comune ale imobilului. Această măsură ar putea să avantajeze afacerile, dar ar conduce la creșterea costurilor de întreținere pentru locatarii de apartamente.
Prevederile proiectului de lege
Conform propunerii, spațiile comerciale nu vor mai contribui la cheltuielile comune, exceptând costurile legate de structura clădirii, acoperiș și siguranța elementelor comune. Astfel, magazinele vor putea beneficia de părțile comune ale blocului fără a plăti pentru servicii precum curățenia, iluminatul sau reparațiile.
Temerile locatarilor
Experții subliniază că, în loc să dispară, banii se vor redistribui, iar scutirea spațiilor comerciale ar duce la o povară financiară mai mare pentru proprietarii de apartamente. În multe blocuri, parterul este ocupat de spații comerciale cu cote indivize semnificative, iar eliminarea contribuției acestora va crește automat cheltuielile de întreținere pentru restul locatarilor.
Obligațiile administratorilor
Dacă legea va fi adoptată, administratorii de bloc vor fi obligați să aplice scutirea, ceea ce va însemna că cheltuielile pentru curățenie, iluminat, întreținere și servicii administrative vor fi împărțite exclusiv între proprietarii de locuințe, ceea ce ar putea duce la creșteri semnificative ale costurilor de întreținere.
Impactul financiar asupra proprietarilor
Locatarii vor resimți imediat efectele negative, deoarece cheltuielile care înainte erau împărțite vor fi suportate doar de cei care locuiesc efectiv în bloc. Spațiile comerciale, în mod normal, au obligații proporționale cu cotele lor indivize, iar eliminarea acestor contribuții va crea un dezechilibru major.
Legislația actuală
Legea nr. 196/2018 stipulează că responsabilitatea plății întreținerii revine proprietarului, chiar dacă în apartament locuiește un chiriaș. Asociația de proprietari are un raport juridic doar cu proprietarul, nu cu chiriașul. Proprietarul poate recupera ulterior sumele de la chiriaș, dar trebuie să plătească integral asociației.
Consecințele propunerii legislative
Propunerea legislativă care scutește spațiile comerciale de la plata întreținerii riscă să genereze tensiuni între locatari și proprietarii de afaceri, destabilizând bugetele asociațiilor. Proprietarii de apartamente se confruntă cu riscul de a avea facturi mai mari, în urma redistribuirii inegale a povării financiare.
În concluzie, adoptarea acestei legi ar putea avea efecte negative semnificative asupra cheltuielilor locatarilor din blocuri, generând un impact financiar considerabil asupra bugetelor familiilor care locuiesc în aceste imobile.