Creșterea alarmantă a chiriilor în România și Croația: Analiză Eurostat
Recent, datele furnizate de Eurostat au scos în evidență o tendință îngrijorătoare în ceea ce privește chiriile din Uniunea Europeană. Între trimestrul al doilea din 2025 și aceeași perioadă din 2026, România și Croația au înregistrat cele mai mari creșteri anuale, depășind semnificativ media UE.
Astfel, chiriile din Uniunea Europeană au crescut, în medie, cu 3%. România conduce această clasament, cu o creștere impresionantă de 43,5%, urmată îndeaproape de Croația, cu 40,1%. În contrast, Finlanda a reușit să mențină o stabilitate a prețurilor, fără nicio creștere în perioada analizată.
Datele arată că, în România, inflația generală a fost de 9,5%, în timp ce Croația a raportat o rată de doar 4,8%. Chiar și după ajustarea cu rata inflației, creșterile chiriilor au fost de peste 30% în ambele țări. Slovenia a fost singura care a înregistrat o majorare semnificativă, de 10%, traducându-se printr-o creștere reală de puțin peste 6%.
Cauzele în creștere a chiriilor
Potrivit autorităților române, una dintre cauzele principale ale acestei evoluții a chiriilor o reprezintă majorarea chiriilor pentru locuințele gestionate de stat și autoritățile locale. Cu toate acestea, dr. Adriana M. Soaita, cercetător la Universitatea din Glasgow, contestă această idee, argumentând că ponderea redusă a locuințelor publice face improbabil ca majorările din acest sector să afecteze semnificativ media națională. Locuințele publice au, de obicei, chiriile mult mai mici decât cele de pe piața privată.
Cercetătoarea sugerează că intrarea pe piață a unor locuințe noi sau complet renovate, care sunt închiriate la prețuri mai mari, ar putea fi un factor important al scumpirii.
Dr. Nóra Teller, de la Institutul Metropolitan de Cercetare din Budapesta, explică acest fenomen printr-o combinație de factori economici și demografici, inflația și constrângerile de ofertă având un impact semnificativ. Creșterea costurilor de finanțare, agravată în 2022, a restricționat accesul la locuințe pentru mulți cumpărători, determinându-i să se îndrepte către piața închirierilor.
Provocări regionale mai ample
De asemenea, financiarizarea sectorului rezidențial a contribuit la această problemă. Tot mai mulți investitori tratează locuințele ca pe active financiare, concentrându-se pe obținerea de profituri, în detrimentul satisfacerii nevoilor sociale.
În contextul unei cereri ridicate și al unei oferte care nu reușește să facă față, chiriile rămân o problemă majoră pentru gospodăriile din multe state europene. Deși România și Croația se remarcă prin ratele excepționale de creștere, dezechilibrele existente pe piața locuințelor subliniază o provocare la scară mai largă, afectând întreaga Europă.
Jurnalist: Lavinia Serbanescu