România adoptă un nou Cod al Urbanismului: Un pas major spre modernizare
După aproape șapte ani de dezbateri și controverse, România a reușit să finalizeze un nou Cod al Urbanismului. Această lege, care combină 21 de acte normative într-unul singur, marchează un moment esențial în contextul Planului Național de Redresare și Reziliență (PNRR), având un potențial substanțial de a facilita accesarea a 972 de milioane de euro din fonduri europene nerambursabile.
Votat de Parlament, codul așteaptă acum promulgarea din partea președintelui pentru a putea intra în vigoare.
Noutăți esențiale în reglementări
Digitalizare și reducerea birocrației
Un aspect major al noului cod este implementarea unei platforme digitale naționale pentru eliberarea certificatelor de urbanism, avizelor și autorizațiilor de construire. Aceasta va funcționa printr-un ghișeu unic, reducând semnificativ termenul de autorizare la aproximativ 65 de zile, față de 4—8 luni în prezent.
Proiecte în orașe mari
Dezvoltatorii care intenționează să construiască mai mult de 500 de unități locative în marile orașe vor contribui la dezvoltarea infrastructurii locale prin plata unei taxe. Aceste fonduri pot fi utilizate pentru construirea de grădinițe, creșe și școli, asigurând astfel resursele necesare pentru noii locatari. Reglementările actuale privind protejarea spațiilor verzi rămân în vigoare, asigurând continuitatea acestora în orașe.
Simplificarea pentru mediul rural
Una dintre inovațiile introduse este procesul de avizare simplificat pentru anumite construcții din mediul rural. Aceasta implică o notificare a autorităților locale, cu un termen de răspuns de doar 15 zile, menținând astfel birocrația la un minimum. Vor putea fi construite mai ușor garaje, terase acoperite sau anexe de până la 50 mp, în afara zonelor metropolitan.
Pe lângă aceasta, pentru locuințele unifamiliale cu parter și o suprafață de până la 150 mp, va fi permisă construirea pe baza unor proiecte proprii sau a unor modele standardizate, elaborate de autoritățile locale.
Reguli pentru litoral
Codul prevede, de asemenea, ca pentru litoralul românesc să fie elaborate reglementări specifice în termen de maximum un an și aprobate în cel mult cinci ani.
Planiificare urbană mai eficientă
Reducerea semnificativă a termenelor de avizare se aplică și la construcțiile și investițiile publice. Astfel, Planurile Urbanistice Generale (PUG) vor fi avizate în 6—12 luni, comparativ cu 3—5 ani în prezent, iar Planurile Urbanistice Detaliate (PUD) vor deveni mult mai rapide, cu termene de adoptare de 1—2 săptămâni.
Construcții mai sigure și mai bine gestionate
Legea introduce și Registrul Național al Construcțiilor, alături de noi standarde pentru certificarea firmelor din domeniu, având ca scop îmbunătățirea calității construcțiilor. Toți specialiștii implicați în procesul de avizare vor avea o răspundere legală clar definită.
Referendumul din București
Un aspect notabil este că, începând cu 1 noiembrie 2028, Primăria Municipiului București va prelua toate responsabilitățile legate de emiterea certificatelor de urbanism și a autorizațiilor de construire, prin specialiști care vor fi transferați la PMB. Metodologia de reorganizare urmează să fie aprobată până în luna iulie a anului viitor.
Acest nou Cod al Urbanismului promite să transforme peisajul urban și rural al României, oferind un cadru modernizat și eficient pentru dezvoltarea infrastructurii.
Jurnalist: Marius Manole