O povară tot mai grea: Costurile locuințelor și utilităților în Uniunea Europeană
Locuințele și cheltuielile cu utilitățile sunt o adevărată provocare financiară pentru cetățenii Uniunii Europene, absorbând aproximativ 23,6% din bugetul lunar al unei gospodării, conform celor mai recente raportări Eurostat, citate de Euronews. Însă, aceste cheltuieli variază semnificativ de la o regiune la alta.
Un studiu realizat în 40 de orașe din 38 de țări (inclusiv state membre UE, țări candidate, membri AELS și Regatul Unit) relevă o gamă variată de chirii. De exemplu, pentru un apartament cu două dormitoare, costurile pornesc de la 470 de euro în Skopje și ajung până la 3.350 de euro în Geneva.
Londra, lider în topul capitalelor scumpe
Londra se remarcă ca singura capitală europeană unde chiria medie depășește 3.000 de euro, ocupând locul secund în clasamentul general, după Geneva. Chiriașii din capitala britanică plătesc, în medie, 3.050 de euro (2.650 de lire sterline) pentru un apartament cu două dormitoare.
În rândul orașelor din Uniunea Europeană, Dublin și Stockholm își dispută titlul de cele mai costisitoare capitale, ambele având o chirie medie de 2.650 de euro. Oslo urmează, cu o medie de 2.550 de euro. Observând cele patru economii de top ale UE, Parisul conduce cu o chirie medie de 2.500 de euro, în timp ce Berlin se situează la 1.750 de euro, Madrid la 1.700 de euro și Roma la 1.650 de euro.
Chiriile din Europa: un peisaj diversificat
Printre orașele cu costuri ridicate se numără și Copenhaga, Luxemburg și Reykjavik, fiecare cu chirii de 2.350 de euro. Haga și Berna au medii de 2.150 de euro, iar München ajunge la 2.050 de euro.
În intervalul 1.500 € – 1.750 €, găsim Lisabona la 1.750 €, Praga la 1.650 €, iar Viena la 1.600 €. În zona de mijloc, chiria medie se situează în jurul valorii de 1.200 €, cu orașe precum Varșovia, Budapesta și Vilnius.
Bucureștiul, o capitală accesibilă
Pe de altă parte, cele mai mici chirii din Uniunea Europeană se regăsesc în Bulgaria și Cipru, cu Sofia având o medie de 900 de euro și Nicosia de 910 euro. Bucureștiul își păstrează poziția printre cele mai accesibile capitale, cu o chirie medie de 930 de euro pentru un apartament cu două dormitoare, similar cu Tirana (920 de euro). La nivel continental, cele mai ieftine opțiuni rămân Skopje (470 €), Pristina (520 €) și Ankara (770 €).
Misterul disparităților de prețuri
Mikk Kalmet, expert în imobiliare, subliniază faptul că diferențele notabile de prețuri sunt rezultatul caracterului strict local al piețelor imobiliare. În orașe precum Londra, Geneva și Dublin, aceste piețe sunt presate de numărul mare de companii internaționale, studenți și angajați cu venituri mari, în timp ce ritmul de construire a locuințelor nu reușește să țină pasul cu cererea.
Specialistul avertizează, totodată, că prețurile mai mici din Europa Centrală și de Est pot crea o impresie înșelătoare. „Chiriile reduse nu înseamnă neapărat accesibilitate, deoarece salariile în aceste regiuni sunt adesea mai mici,” explică Kalmet.
Creșterea accelerată a chiriilor
În ultimii ani, chiriile au cunoscut o creștere semnificativă în întreaga Europă, provocată de o combinație de factori, inclusiv reluarea cererii în mediul urban după pandemie, creșterea populației, migrarea și costurile tot mai ridicate ale materialelor de construcție. Un alt element important a fost majorarea ratelor dobânzilor la credite, ceea ce a făcut ca cumpărarea unei locuințe să fie mai dificilă pentru multe familii, orientându-le către închiriere și, astfel, amplificând cererea într-un moment în care oferta nu poate răspunde adecvat.
Jurnalist: Marius Manole