Declinul vânzărilor de locuințe în România
Trimestrul IV din 2025 a marcat cel mai slab rezultat în vânzările de locuințe din ultimii șase ani la nivel național, iar în zona București-Ilfov, cel mai slab din ultimii nouă ani. Analiza realizată de o companie de consultanță imobiliară, pe baza datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), arată că, în cursul anului trecut, au fost tranzacționate peste 159.500 de case și apartamente, în scădere cu 5,3% comparativ cu 2024. În București și județul Ilfov, numărul acestora a depășit 55.000 de unități rezidențiale, cu o scădere de 8,5% față de perioada anterioară.
Perioadele cele mai slabe pentru vânzări
Cele mai slabe luni pentru vânzările de locuințe din 2025 în București și împrejurimi au fost aprilie, cu un minus anual de 25%, și decembrie, cu o scădere a vânzărilor de 24% comparativ cu decembrie 2024.
Impactul majorării TVA
Majorarea cotei TVA la cumpărarea unei locuințe noi, anunțată pentru 1 august 2025, a dus la un vârf de vânzări în luna iulie, când în București și Ilfov s-a înregistrat o creștere anuală de 12,6%. În august, creșterea a fost de 10,2%. Totuși, în septembrie s-a înregistrat o scădere de 8,5%, iar în octombrie și noiembrie de 22% și, respectiv, 24% față de aceleași luni din 2024.
Performanța pe piețele regionale
La nivel național, Timiș a fost cea mai importantă piață rezidențială regională după București-Ilfov, devansând Cluj, Constanța, Brașov și Iași. Cele mai bune rezultate de vânzări au fost în Cluj, cu o creștere de 1,7% față de anul anterior, și în Constanța, unde numărul de tranzacții a fost similar cu cel din 2024. În schimb, cele mai mari scăderi au fost înregistrate în Iași, cu 23,5% mai puține locuințe vândute, și în Brașov, cu o reducere de 13,8% comparativ cu anul precedent. Timiș a avut un rezultat de vânzări cu 6,4% mai redus.
Concluzie
Declinul vânzărilor de locuințe în România în ultimele luni ale anului 2025 reflectă o tendință îngrijorătoare pe piața imobiliară, influențată de majorarea TVA și de o scădere generală a interesului pentru achiziția de locuințe.