Adoptarea Legii „Nordis”
Legea nr. 207/2025, cunoscută sub numele de legea „Nordis”, a fost adoptată joi, 11 decembrie, având ca scop protejarea cumpărătorilor de apartamente în stadiul de proiect. Această lege introduce limite stricte pentru avansurile cerute de dezvoltatori în antecontractele imobiliare, reprezentând un demers legislativ important în sectorul imobiliar.
Prevederi cheie ale legii
Una dintre cele mai semnificative modificări se referă la semnarea promisiunilor de vânzare-cumpărare, care va putea fi realizată doar după următoarele condiții:
- Autorizația de construire este notată în cartea funciară;
- În cazul condominiilor, operațiunea de preapartamentare este realizată și cărțile funciare pentru unitățile individuale sunt deschise;
- Notarul solicită obligatoriu înscrierea promisiunii în cartea funciară.
Așadar, cumpărătorii nu vor mai semna acte și nu vor plăti sume semnificative pentru apartamente „pe hârtie” înainte de a avea garanții juridice.
Convențiile de rezervare
Legea stabilește că convențiile de rezervare pot fi semnate pentru o durată maximă de 60 de zile, iar avansul solicitat nu poate depăși 5% din valoarea imobilului. Dacă nu se ajunge la semnarea unei promisiuni de vânzare din culpa dezvoltatorului, suma va fi restituită integral în termen de 30 de zile.
Limitarea avansurilor
Avansurile cerute în cadrul promisiunilor de vânzare-cumpărare sunt acum plafonate în funcție de progresul lucrărilor. Se poate solicita maximum 25% din preț pentru structura de rezistență și maximum 20% după finalizarea acesteia pentru instalații. Toate sumele plătite ca avans vor fi depuse într-un cont bancar dedicat proiectului, iar accesarea fondurilor se va face doar cu aprobarea diriginelui de șantier.
Preapartamentarea
Operațiunile de preapartamentare, deschiderea cărților funciare pentru fiecare apartament, vor deveni obligatorii din 8 martie 2026. Până atunci, autoritățile vor adapta sistemul informatic necesar pentru implementarea acestei măsuri.
Modificări și eliminări de prevederi
Forma finală a legii adoptate diferă de cea inițială, iar două propuneri considerate benefice pentru cumpărători au fost eliminate: reducerea onorariului notarial cu 25% pentru clienții însoțiți de avocat și acordarea statutului de creditor privilegiat cumpărătorilor în caz de insolvență a dezvoltatorului.
Opinie critică asupra legii
Antoanela Comșa, Deputy CEO într-o companie de dezvoltare imobiliară, a exprimat rezerve față de lege, subliniind că textul nu este suficient de clar și lasă loc de interpretări. De asemenea, a criticat eficiența sancțiunilor propuse, menționând că amenda de 1% din cifra de afaceri nu va avea un impact semnificativ în cazul dezvoltatorilor care nu au finalizat proiectul.
Concluzie
Legea „Nordis” are potențialul de a transforma piața imobiliară din România, oferind mai multă protecție cumpărătorilor, însă implementarea și clarificarea normelor de aplicare rămân esențiale pentru a asigura efectele dorite.