Prognoză optimistă pentru creditele ipotecare
Anul 2026 este așteptat să aducă o scădere semnificativă a costului finanțării ipotecare, cu primele efecte resimțite începând din ianuarie. Expertul financiar Claudiu Trandafir a declarat că dobânzile variabile vor începe să scadă odată cu reducerea Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor (IRCC).
Scăderea IRCC și impactul asupra dobânzilor
Analiza recentă preconizează că IRCC va coborî la 5,67% în primul trimestru din 2026, un nivel apropiat de cel din începutul anului 2025. Această scădere va duce la rate mai mici pentru românii cu credite variabile, deoarece IRCC este baza de calcul pentru dobânzile acestor credite. În ceea ce privește dobânzile fixe, se estimează o medie de 5,55%, în scădere de la 5,70% în ultimele luni din 2025.
Tendințe de reducere a dobânzilor
Analiza sugerează o continuare a tendinței de scădere a dobânzilor și în trimestrul al doilea din 2026, cu un IRCC estimat la 5,58%. Anul 2025 va fi marcat de o stabilitate a dobânzilor fixe, între 5,45% și 5,70%, și un record de credite ipotecare acordate, cu un total de 9,2 miliarde de euro în primele zece luni, o creștere de 26% față de 2024.
Comportamentul pieței imobiliare
Numărul tranzacțiilor imobiliare a înregistrat o scădere de 2,7% la nivel național și de 5,7% în București-Ilfov, ceea ce indică o repoziționare a pieței, cu o dependență tot mai mare de finanțarea bancară. Ponderea creditelor ipotecare a crescut la 57% din intermedieri în primele 10 luni ale anului, comparativ cu 51% în 2024.
Oportunități pentru 2026
Claudiu Trandafir subliniază că, dacă România își menține angajamentele macroeconomice, 2026 ar putea fi un an propice pentru investiții, având în vedere anticipările de ajustare a politicii BNR, care ar putea duce la dobânzi mai mici.
Concluzie
Reducerea dobânzilor la creditele ipotecare prognozată pentru 2026 ar putea stimula cererea și investițiile, având un impact semnificativ asupra pieței imobiliare din România.